계명문화대학교 전자책도서관

책소개

꼬마 빌딩 투자를 위한 기본 지식과 투자 전략의 모든 것!

이 책은 꼬마 빌딩 투자자라면 반드시 알아야 할 필수 지식을 담은 투자 지침서다. 꼬마 빌딩이 무엇인지부터 꼬마 빌딩에 투자할 때 알아야 할 정보와 꼬마 빌딩을 살 때, 보유하면서 관리할 때, 그리고 팔 때 각각 필요한 전략과 세금 관련 지식까지 꼬마 빌딩의 모든 것을 알 수 있다. 베이비붐 세대의 은퇴와 불안한 노후 준비 때문에 주거 목적보다는 월세 임대수익을 목적으로 하는 수익형 부동산이 인기다. 상가, 오피스텔 등 여러 수익형 부동산이 있지만 현장에서 부동산 전문 컨설턴트로 활약해온 저자는 그 중에서도 꼬마 빌딩에 주목한다. 꼬마 빌딩은 매달 넉넉한 임대수익을 올리는 데다 시세차익까지 기대할 수 있고, 종류에 따라 거주 문제까지 해결할 수 있어 노후 대비 부동산으로 안성맞춤이기 때문이다. 또한 향후 기준금리 인하 가능성을 고려하면 꼬마 빌딩의 인기는 계속될 것으로 예상된다. 이 책을 통해 꼬마 빌딩의 주인이라는 꿈을 이루어보자.
꼬마 빌딩은 보통 대지 위에 건축한 빌딩 중에 가격이 10억~50억 원대로 형성되어 있고 월세 임대수익이 발생하는 건축물을 말한다. 흔히 볼 수 있는 다가구주택, 원룸건물, 상가주택, 오피스빌딩 등도 모두 꼬마 빌딩이라고 할 수 있으며, 최근에는 상가와 오피스가 결합되거나 오피스 일부를 원룸이나 투룸으로 개조하는 등 복합적인 형태를 보이기도 한다. 기존에 인기가 많던 상가, 오피스텔, 빌라 등의 수익형 부동산은 월세 임대수익은 나오지만 가치 상승이 어렵고, 여러 부동산에 투자해야 하며, 자신의 거주 문제는 별도로 해결해야 한다는 단점이 있다. 하지만 꼬마 빌딩은 땅을 가지고 있기 때문에 대지가격 상승과 신축이나 리모델링을 통한 가치 상승이 가능하다. 또한 주인세대를 구성하면 거주 문제도 해결할 수 있다. 꼬마 빌딩의 주인이 되고 싶다면, 노후에 남부럽지 않은 삶을 원한다면 꼬마 빌딩 투자부터 관리, 매매 노하우까지 담은 이 책을 읽기를 권한다.

부동산 최고수들이 공개하는 실전 투자 노하우!

이 책은 총 5개의 파트로 구성되어 있다. 파트 1 ‘당신도 꼬마 빌딩의 주인이 될 수 있다’에서는 부동산 시장의 전반적인 흐름과 트렌드에 대해 이야기한다. 그리고 꼬마 빌딩에 투자해야 하는 이유를 구체적으로 밝히면서, 어떻게 꼬마 빌딩 주인이 될 수 있을지 명쾌한 해답을 들려준다. 파트 2 ‘꼬마 빌딩에 투자하려면 꼭 알아야 할 부동산 지식’에서는 투자 전 알아두어야 할 지식들을 알려준다. 많은 사람이 투자 전 전문 용어에 지레 겁먹고 스스로 알아볼 생각조차 하지 않고 중개업자나 주변 사람들의 말만 믿고 투자해 손해를 보기도 한다. 부동산 전문가인 저자가 뽑아낸 핵심 내용만 읽어도 좋은 꼬마 빌딩을 보는 안목을 키울 수 있을 것이다. 파트 3 ‘꼬마 빌딩, 잘 구입하는 노하우를 알려준다’에서는 본격적으로 꼬마 빌딩을 ‘잘’ 구입하기 위해 필요한 전략과 비법을 다룬다. 연령별, 금액별, 종류별 투자전략을 알아보고 자신에게 맞는 전략을 세울 수도 있다. 다양한 자료를 활용했기에 쉽게 이해할 수 있을 것이다.
파트 4 ‘돈 되는 꼬마 빌딩을 만드는 것은 관리다’에서는 꼬마 빌딩 관리 노하우를 알려준다. 임대차계약 갱신, 임대료를 받거나 인상하기, 또는 계약해지에 따른 새로운 임차인 구하기 등의 기본적인 관리뿐만 아니라 꼬마 빌딩의 가치를 높이는 계획적이고 전략적인 꼬마 빌딩 관리에 대한 노하우에 대해 알아보도록 하자. 마지막으로 파트 5 ‘꼬마 빌딩, 잘 파는 비결은 이것이다’에서는 꼬마 빌딩을 팔 때 필요한 전략과 노하우, 지식을 알아본다. 꼬마 빌딩은 시세차익에 대한 기대도 높은 부동산이다. 큰돈 들이지 않고 꼬마 빌딩의 가치를 극대화시키고 다음 투자로 넘어갈 수 있는 발판을 마련하는 방법을 알려준다. 꼬마 빌딩은 입지, 주변 환경, 대지면적, 건물상태, 임대조건 등 고려해야 할 사항이 다양하고 가격도 천차만별이다. 그렇기 때문에 자신의 자금과 상황에 맞는 투자전략이 중요하다. 적은 투자 금액으로도 효율적인 전략을 통해 꼬마 빌딩 주인이 될 수 있다. 꼬마 빌딩 투자를 위한 기본 지식과 투자 전략이 담긴 이 책을 통해 꼬마 빌딩 투자 고수가 되어보자.

저자소개

김인만

10년이 넘는 오랜 시간 동안 한결같이 당장 눈앞의 돈이 아니라 고객과 같이 상생하기 위한 객관적이고 정직한 전문컨설팅을 하고 있으며 방송, 칼럼기고, 강의 등 다방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다. 굿 멤버스(Good Members) 대표이자 김인만부동산연구소 소장이다. KR부동산아카데미와 부동산전문가포럼 교수, 닥터아파트?조인스랜드?국민은행에서 상담위원으로 활동중이며, 네이버 카페 ‘김인만 부동산연구소’를 운영하고 있다. YTN, 연합뉴스, SBS, 서울경제TV, 아시아경제TV 등 여러 방송에 출연했으며, 〈모네타〉〈아시아경제신문〉〈한국부동산신문〉〈퀸〉 등 다수 매체에 기고했다. 한경닷컴2011중소기업브랜드대상 부동산컨설팅 부문에서 수상한 바 있다. 저서로는 『아파트투자완전정복』『부동산대해부』가 있다.
카페: 김인만 부동산연구소(cafe.naver.com/atou1)
이메일: ingrid1915@naver.com

이은홍

부동산 경력 12년이 넘는 이은홍 대표는 현장에서 꼬마 빌딩 건축으로 잔뼈가 굵은 베테랑 중개사로, 현업 중개업무뿐만 아니라 김인만 소장과 함께 컨설팅, 현장물건분석, 강의까지 다방면에서 전문가로 활동하고 있다. 서초공인 대표/공인중개사이며, 김인만 부동산연구소 본부장으로 있다. 〈중앙일보〉 조인스랜드 상담위원으로 활동하고 있으며, KR부동산아카데미 교수를 맡고 있다.
블로그: 애드홍의 부동산길잡이(blog.naver.com/nich2000)
이메일: nich2000@naver.com

지은이의 말_ 꼬마 빌딩 전성시대

Part 1  당신도 꼬마 빌딩의 주인이 될 수 있다

왜 꼬마 빌딩에 투자해야 하는가?
부동산 투자 중 꼬마 빌딩이 왕이다
나의 꿈, 꼬마 빌딩 부자

Part 2  꼬마 빌딩에 투자하려면 꼭 알아야 할 부동산 지식

건축물의 종류부터 파악하자
꼬마 빌딩이란 무엇인가?
연면적, 건폐율, 용적률, 그리고 대지지분이란 무엇인가?
공적장부란 무엇인가?
등기부등본, 보는 법을 익히자
건축물대장, 어떻게 볼 것인가?
토지이용계획, 꼭 열람해야 한다
용도지역, 용도지구, 용도구역을 정확히 구별하자
지구단위계획, 명확히 파악하자
전용면적과 공급면적, 제대로 알자
수익률과 공실률, 정확히 알고 이해하자
일조권과 사선제한이란 어떤 것을 말하는가?
건축선이란 무엇이고 어떻게 활용하는가?
공지란 무엇이고 어떻게 활용하는가?
공개공지란 무엇이고 어떻게 활용하는가?
베란다와 발코니, 그리고 테라스란 무엇인가?
위반건축물이란 무엇을 말하는가?
주차장법 역시 꼭 파악하고 있어야 한다
꼬마 빌딩에서 발생하는 여러 세금들
부가가치세란 무엇이고 어떻게 활용하는가?
포괄양수도 계약, 어떻게 활용할 것인가?
사업자의 종류에는 어떤 것들이 있는가?
권리금이란 무엇이고 어떻게 처리하는가?
행복 투자를 위한 코칭 1_자녀교육에 올인한 어떤 부부의 이야기

Part 3  꼬마 빌딩, 잘 구입하는 노하우를 알려준다

돈 되는 꼬마 빌딩의 3가지 조건
자신에게 맞는 최선의 꼬마 빌딩 투자전략
수익률의 함정에 빠지지 말자
수익률이 낮다면 가치 상승의 가능성을 찾아라
꼬마 빌딩의 가치 분석, 어떻게 할 것인가?
꼬마 빌딩 신축하기 1_토지매입
꼬마 빌딩 신축하기 2_건축
꼬마 빌딩 신축하기 3_가구 수 제한
꼬마 빌딩 경매받기 1_경매절차
꼬마 빌딩 경매받기 2_권리분석과 명도
돈 되는 꼬마 빌딩, 유망 지역은 어디인가?
꼬마 빌딩 관련 인터넷조사는 이렇게 하자
꼬마 빌딩 관련 현장조사는 이렇게 하자
꼬마 빌딩 관련 계약은 이렇게 하자
공동명의가 유리할까, 불리할까?
사업자등록, 어떻게 할 것인가?
꼬마 빌딩 취득시 발생하는 세금 1_취득세
꼬마 빌딩 취득시 발생하는 세금 2_부가가치세
행복 투자를 위한 코칭 2_100%를 만족시키는 완벽한 투자는 없다

Part 4  돈 되는 꼬마 빌딩을 만드는 것은 관리다

임대료 관리가 중요하다
월세 인상이 유리할까, 보증금 인상이 유리할까?
꼬마 빌딩, 공실 관리는 정말 중요하다
건물 관리를 잘하는 것이 경쟁력이다
임대차계약 또는 갱신시 주의점은 무엇인가?
꼬마 빌딩 보유시 발생하는 세금 1_재산세와 종합부동산세
꼬마 빌딩 보유시 발생하는 세금 2_부가가치세
꼬마 빌딩 보유시 발생하는 세금 3_종합소득세
행복 투자를 위한 코칭 3_빌딩 관리가 적합한 사람 vs. 적합하지 않은 사람

Part 5  꼬마 빌딩, 잘 파는 비결은 이것이다

꼬마 빌딩 가치 상승시키는 법 1_리모델링으로 거듭나기
꼬마 빌딩 가치 상승시키는 법 2_임대업종 변경
투자자금 최소화로 투자수요 늘리는 비결은?
보기 좋은 떡이 먹기도 좋다
매물등록 노하우는 따로 있다
꼬마 빌딩 양도시 발생하는 세금 1_부가가치세
꼬마 빌딩 양도시 발생하는 세금 2_양도소득세
권리금에도 세금이 있다
행복 투자를 위한 코칭 4_숨은 진주를 찾아 보석을 만든 아저씨

이 책을 마무리하며_행복한 꼬마 빌딩 주인이 될 모두를 위해
『나도 꼬마 빌딩을 갖고 싶다』 저자와의 인터뷰

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저자소개

목차