책소개
이 책은 자영업자를 위해서 저자가 창업과 상권분석에 대하여 쓴 책이다. 책에는 저자가 현장에서 많은 (예비)창업자를 만나면서 그들에게 필요한 내용을 아주 간략하게 소개해 놓았고, 실무에서 바로 적용할 수 있는 표 3가지를 제시하였다. 창업계획표와 점포운영계획표, 상권입지분석계획표가 그것이다.
자영업자가 창업과 상권분석을 해야 한다면 여기에서 제시하는 정도만 하여도 충분하다고 생각한다. 이 책에서 제시하는 내용을 반복해서 내 몸에 체득한 후에도 더 해야 한다면 다른 책이나 강의를 들으라고 권하고 싶다. 시간이 남는다면 오히려 마케팅을 위한 입소문에 신경을 더 쓰기를 추천한다.
마지막으로 창업과 상권분석에서 가장 중요한 것은 항상 미소 지을 수 있는 체력과 건강이다.
창업의 현장에서 웃으며 만날 날을 기대하며...
목차
※ 들어가며
▣ 창업 명심보감 7
Ⅰ. 임대차계약 및 점포 인수 시 주의사항
Ⅱ. 상가계약은 두 번 한다
Ⅲ. 기본적인 사항을 열람/발급을 해보라
1. 등기부 등본
2. 토지대장
3. 토지이용계획확인서
4. 건축물대장
Ⅳ. 권리양도양수계약서 작성
1. 세부적으로 작성하라.
2. 인 ？ 허가, 신고 업종의 경우 하자 여부 체크
3. 건물주의 권리양수도 동의 확인
Ⅴ. 임대차계약서 작성 시 주의사항
1. 계약금, 중도금, 잔금
2. 천천히 그리고 꼼꼼하고 철저히 살펴보아라
3. 상대방을 과신하지 마라
4. 중개대상물확인설명서에 수수료가 나와 있다
5. 중개업자와 임대인 그리고 현 임차인을 기분 좋게 하라
Ⅵ. 뜨거운 감자 ‘권리금’
Ⅶ. 2018년 1월 개정된 상가건물임대차보호법
▣ 창업 시 반드시 필요한 계획표 3가지
Ⅰ. 계획 없는 창업은 실패를 예약하는 것이다
Ⅱ. 계획표 활용법
1. 창업 계획표
2. 상권/입지 분석 계획표
3. 점포 운영 계획표
▣ 상권분석 / 입지분석
Ⅰ. 상권과 입지의 정의
1. 상권의 정의
1) 내부관점으로 본 상권의 정의
2) 외부관점으로 본 상권의 정의
2. 입지의 정의
Ⅱ. 상권과 입지의 구분
1. 움직임
2. 선 ？ 면과 점
3. 거시와 미시
4. 숲과 나무
Ⅲ. 상권의 분류
1. 1차상권
2. 2차상권
3. 3차상권
Ⅳ. 입지의 분류
1. A급지(=1급지) : 접근성과 가시성이 모두 우수
2. B급지(=2급지) : 접근성과 가시성 중 하나를 만족
3. C급지(=3급지) : 접근성과 가시성 둘 다 안 좋은 곳
Ⅴ. 창업 시 상권 및 입지 선정방법
1. 상권과 입지를 선정하는 두 가지 방법
2. 넬슨의 소매입지이론
Ⅵ. 상권의 한계선
1. 상권의 한계선이란?
2. 왜 상권의 한계선을 알아야 하는가?
3. 상권의 한계선을 알 수 있는 요소들은?
Ⅶ. 상권단절요인의 극복방법
1. 점포의 대형화, 배달전문점
2. 상권력의 강화
3. 인터넷을 통한 내 점포의 목적점포화
Ⅷ. 상권분석 / 입지분석의 중요이론 3가지
1. 빨대이론
2. 섬상권, 항아리상권
3. 상권은 사람이다
▣ 나의 점포에 맞는 입지 선정 방법
Ⅰ. 업종에 따라 입지선정은 달라진다
1. 유통판매업
2. 외식업
3. 서비스업
Ⅱ. 좋은상권의 B급지를 갈 것이냐 나쁜상권의 A급지를 갈 것이냐
Ⅲ. 투자금액은?
1. 적정 순수익
2. 적정 월세
Ⅳ. 비교대상 점포 조사방법
1. 유동인구 조사표
2. 경쟁점포 조사표
Ⅴ. 좋은 입지와 피해야 할 입지
▣ 지금 당장 쓸모 있는 상권분석 도구
Ⅰ. 도구도 사용할 줄 알아야 도움이 된다
Ⅱ. 소상공인시장진흥공단의 상권정보시스템
※ 마치며
